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武漢古田片：老工業區和老商業街改造 商業潛力巨大

贏商網苗栗小額借款手機客戶端：隨時隨地看新聞贏商網 http://sh.winshang.com 2015年01月30日09:06

核心提示：古田片房地產市場潛力依然很大，片區規劃和交通都在逐步改善。古田現在正處於規模城建和舊城改造之中，一方面重點項目如凱德廣場、江漢六橋等在建，另一方面老舊社區不斷拆遷。


古田片位於武漢市主城區西北部長江、漢水交匯處的礄口區西側；東臨武漢中央商務區和漢口商業中心區，南臨漢水，西臨東方馬城，北臨臺商投資區；下轄11個街道，132個社區和12個行政村，常住人口72.5萬人，是武漢市中心城區之一。

交通升級，配套跟進，古田的房價這幾年也是蹭蹭往上漲，據數據顯示，2014年12月份成交均價已達到10164元/平，而且在2015年1月最新數據顯示均價已達到10553元/平，成為繼漢口和武昌中心區之後，又一個房價制高點。

得天獨厚的區位優勢老工業區和老商業街改造正進行

區域內江漢一橋、江漢二橋、晴川橋、月湖橋等五座大橋打開瞭礄口的北大門；城市路網則有沿河大道、中山大道、京漢大道、解放大道和建設大道等主幹道構成發達的網絡，又有開通的軌道交通橫貫全區。礄口區不僅緊鄰漢口火車站，同時還有107國道、京珠高速、滬蓉高速等穿過郊區，機場高速直通天河機場。

如此得天獨厚的地理位置曾為古田片帶來許多輝煌的過往， 漢正街 名噪大江南北的日子宛如昨日。可天下沒有不散的宴席，昔日的繁華商鋪聚集區，如今隻能算是漢口的一個城市副中心，老街和遍佈的城中村讓這一區域的生活服務質量和樓市價格一直抬不起頭來，古田片成瞭大武漢名副其實的 後進生 。

但古田片房地產市場潛力依然很大，如今古田區政府正大力改善區域內的自然環境與配套設施，片區規劃和交通都在逐步改善。特別是漢正街是武漢市目前最大的舊城改造項目，市民關註度極高。古田現在正處於規模城建和舊城改造之中，一方面重點項目如凱德廣場（專題閱讀）（相關幹貨）、江漢六橋等在建，另一方面老舊社區不斷拆高雄借錢管道遷。



古田片改造規劃概覽

古田片的工業區屬於漢口典型的工業區，人口基數較大，人口密度高，並在持續迅速增長中。該片區以解放大道為主幹，古田路、古田一至四路為枝幹，面積約16.81平方公裡。接近中心城區的區位特征是古田區域房地產發展的先天優勢，區域居住人口增長也將帶來較大的需求量。

作為傳統工業基地，以老廠區改造和新園區建設並舉的 漢正街都市工業區 被列為武漢市制造業5大板塊之一。古田片正努力發揮漢正街的品牌優勢和工業基地存量資源，探索貿工互動、退二進二，以新型工業化推進老工業基地改造。

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改造中的漢正街工業園區

古田片同時在改造的還有武漢傳統商業一條街 漢正街 ，其落後的交易經營方式是其最大的短板。未來涅槃重生的漢正街將大力發展金融和商業服務業。漢正街中央服務區將涵蓋金融業、商務服務業、電子商務、總部經濟、公共服務業及零售業、信息及科技服務業為主的多種業態。除瞭大力發展金融業與高端服務業，漢正街在未來也將成為武漢重要的旅遊景點。其中包括建設世界上最高的跨江摩天輪 漢江之眼 ，成為世界性的武漢新地標; 漢正天街 則會在兩棟高樓之間架起一條懸空的步行街，屆時人們可邊逛步行街，邊欣賞城市繁華中信小額信貸盛景。

交通配套跟上改造建設潛在發展空間不容小覷

如今古田片區的改造開發力度越來越大，靠近城市中心區漢西路等區域開發程度尤其大，四處拆遷的景象，還有老式民居和新式公寓樓的格格不入已經顯現出來。



拆遷中的漢西老式民房

區域改造瞭，交通也應該跟上。如今的古田片主要依賴鏈接東西湖產業區和市中心的公路體系，以及軌道交通1號線，這樣的道路交通條件已經越來越不能承受武漢的人口增長和礄口區發展的需要。即將建成通車的江漢六橋，和未來將建設的地鐵6號線和7號線西段，能為古田片交通帶來良性影響，促進其房地產市場的發展。



輕軌下建設的江漢六橋引橋部分

隨著古田片改造和交通等配套設施的建設，再加上臨近的王傢墩CBD輻射效應，越來越多的高端商業集群提升瞭整個片區的價值和檔次，使得古田出現瞭多片萬元房樓盤，當然這和開發商也緊密相關。

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